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这种例子在台湾很多，九二一地震、三三一地震时严重损害或倒塌的房子，在之前发生的地震中几乎都有局部损害，但是屋主不是轻忽严重性就是所托非人，只做简单的修修补补，如加几支钢柱或梁柱包钢钣，并未委请真正的结构技师做检查、评估鉴定及补强设计，没把握老天爷送来的警告讯息，以致逃不过大地震的检验。

状况2／买到瑕疵屋：

好不容易买栋房子，却发现有重大瑕疵，或许是房屋漏水、倾斜龟裂（注意：倾斜不一定会龟裂）；或者是海砂屋、幅射屋等等，这时就必须委托鉴定，让专业技师出证明讨公道。

最好在屋款尚未交付前，若屋款已交付部分或全部付清，让卖主退屋还钱恐怕很难，就得直接进入下一个状况。

状况3／和别人有买卖纠纷：

这是上一个问题的延伸。通常也是因为买了房子后，才发现屋况有问题，退屋还款不成，愤而提出诉讼。既然走上法律途径，肯定要祭出房屋鉴定这张王牌，让有问题的屋况在专业技师认证下，取得公信力，增加手中打官司的筹码。尤其面对的是大型建设公司时，房屋鉴定更是必要手段。

状况4／附近有工地施工造成损害：

房地产欣欣向荣，大型建案如雨后春笋，一个个冒出来，首当其冲的，便是附近的中古屋。尤其在软弱土层做深度开挖地下室时，最容易损及邻房。所以现在大型建案、或是重大公共工程在动工前，会主动帮附近民宅做“施工前现况鉴定”，作为日后纠纷的比对依据。

施工中工地邻近的房子若已发生损害纠纷，再办理“结构安全鉴定”，这时的鉴定应包括目标房屋的结构安全性评估、修复费用评估、损害原因分析与责任归属。但是由于营建单位本身通常都拥有鉴定技师执照的员工，若自己鉴定自己，你想会有多公正？

所以现行法令保护受损户可以自行指定鉴定单位，找有公信力的技师公会成员，不必接受建设公司、或公务单位提出的鉴定技师名单，以确保鉴定结果的公平性，当然，所有鉴定费用都由施工单位负担。

本文出自健行文化《这样的房子不安全》